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福建南纸董事会关于南平星光大厦固定资产、福建省南平星光大厦有限公司100股权拍卖结果公告
发布时间：
2011-03-24 00:00
福建省南纸股份有限公司董事会关于
南平星光大厦固定资产、福建省南平星光大厦有限公司
100股权拍卖结果公告
特别提示
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
一、交易概述
2010年10月15日，公司五届四次董事会审议通过了《关于拟以公开竞价方式转让南平星光大厦固定资产的议案》和《关于拟以公开竞价方式转让福建省南平星光大厦有限公司股权的议案》。公司委托福建省产权交易中心以公开竞价方式转让南平星光大厦固定资产、福建省南平星光大厦有限公司100股权及南平星光旅行社有限公司16.67股权（以下简称“南平星光大厦固定资产和股权”），挂牌价为人民币10356万元，转让公告分别刊登在2010年11月8日的《福建日报》及福建省产权交易中心http://www.fj3091.com网站上，截止2010年12月31日，未征集到竞买人。
根据国务院国有资产监督管理委员会及财政部国资发产权[2006]306号《关于企业国有产权转让有关事项的通知》精神及福建省轻纺（控股）有限责任公司闽轻产【2011】3号文批复，南平星光大厦固定资产和股权挂牌价从原来的人民币10356万元下调为9380万元（下调比例为9.42），继续通过福建省产权交易中心采用竞价承诺方式选择符合资质条件要求的拍卖机构进行拍卖转让。2011年3月15日，福建省产权交易中心举行选择拍卖机构竞价承诺会，通过竞价，福建省方圆拍卖有限公司确定为南平星光大厦固定资产和股权拍卖机构。2011年3月16日，拍卖公告刊登在2011年3月16日的《海峡都市报》和福建省方圆拍卖有限公司http://www.fypmh.com网站上，2011年3月24日上午10时福建省方圆拍卖有限公司在福州市湖东路199号外经贸广场1908室举行拍卖，经过竞拍，喜来乐大酒店（福建）有限公司最后以9381万元价格竞拍到南平星光大厦固定资产和股权。2011年3月24日福建省方圆拍卖有限公司与喜来乐大酒店（福建）有限公司签订《成交确认书》，公司与喜来乐大酒店（福建）有限公司签订了《房地产买卖契约》和《股权交易合同》。
二、交易对方情况介绍
1、买受人基本情况
喜来乐大酒店（福建）有限公司，注册资本：伍佰万元整，法定代表人：陈加强，住所：三明市梅列区玫瑰新村71幢，经营范围：酒店管理、投资。
2、财务状况：经福建省方圆拍卖有限公司核查，喜来乐大酒店（福建）有限公司具有良好的商业信用、财务状况、银行资信和经济支付能力。
三、交易标的基本情况
1、南平星光大厦固定资产（含房产、土地使用权以及附属设施）
南平星光大厦位于南平市延平区滨江北路177号，结构为钢混，房屋总层数为18层，地下一层至地面17层，建筑面积为16441.86平方米，占地面积为3600.9平方米，用途为综合，土地性质为出让地，期限至2052年6月10日。该大厦邻近闻名海内外的世界双遗产武夷山风景，现有的各类客房122间（套）；餐饮部、豪华会议场所、网球场、夜总会、大型停车场等设施配套齐全。根据福建联合中和资产评估有限公司出具的评估报告，截止2010年8月31日，南平星光大厦固定资产账面原值8132.52万元，净值4966.34万元，评估值为9904.45万元。
2、福建省南平星光大厦有限公司100股权及南平星光旅行社有限公司16.67股权
福建省南平星光大厦有限公司系租赁南平星光大厦固定资产经营，注册资本300万元（其中：福建省南纸股份有限公司占90，福建省南平延润纸业有限责任公司占10），注册地：南平市滨江北路177号，经营范围：住宿、卡拉OK歌舞厅、美容、美发、桑拿浴（有效期至2011年5月6日），健身、网球；主食、热菜、火锅、凉菜、预包装食品（有效期至2010年11月16日），卷烟、雪茄烟零售（有效期至2013年12月31日）等。该公司于2001年3月荣获国家旅游局颁发的“三星级涉外旅游饭店”称号，通过英国UKAS质量管理体系和环境管理体系认证，在闽北地区具有较高的品牌和竞争优势。
福建省南平星光大厦有限公司持有南平星光旅行社有限公司83.33股权，其注册资本30万元,经营范围:国内旅游、入境旅游等相关业务。南平星光旅行社有限公司另有下属全资子公司易飞航空商贸（南平）有限公司注册资本150万元，经营范围：民航、铁路、水上、公路等票务及货运的代理服务等。福建省南平星光大厦有限公司2010年1-8月实现营业收入618.59万元。截至2010年8月31日评估基准日止，经福建联合中和资产评估有限公司评估，评估值为436.12万元
3、南平星光旅行社有限公司16.67％股权由福建省南纸股份有限公司工会持有，截至评估基准日2010年8月31日止，按南平星光旅行社有限公司评估值比例折算为14.7万元。
四、《房地产买卖契约》和《股权交易合同》的主要内容
1、房地产买卖契约的主要内容
(1)受让方应在相关转让合同生效后的5个日历日内将成交款55价款汇入转让方指定的账户（开户名称：福建省产权交易中心；开户账号：591902114910302；开户银行：招商银行福州东街口支行）。福建省产权交易中心在收到受让方第一期55成交款(含本次转让三项内容)后,应于第2个工作日内将50成交款汇至甲方账户。受让方支付的第二期款应在转让合同生效后90个日历日内付清。
(2)福建省产权交易中心在收到全部成交款后出具《交割通知书》，转让方在收到《交割通知书》后15个日历日内与受让方进行实物资产移交，移交完毕次日起租金收入、风险和收益归受让方所有。
(3) 在实物移交日前所发生的水电费、物业费、电梯维护费等费用均由转让方承担；实物移交日后所发生的水电费、物业费、电梯维护费等费用均由受让方缴纳。
(4)双方应遵守国家房地产政策、法规、并按规定各自承担所需缴纳的有关税费。国家法律法规未明确规定缴纳主体的税费由转让方和受让方各自承担50。
2、股权交易合同的主要内容
(1) 股权转让涉及的企业职工安置
福建省南平星光大厦有限公司（含子公司）员工总数为168人，其中由转让方委派的员工18人由转让方接收安置，外聘员工150人将全部由受让方承接并按有关规定执行，转让方不负责处置。
（2）股权转让涉及的债权、债务的承继和清偿办法
截至评估基准日2010年8月31日止，福建省南平星光大厦有限公司及其子公司无对外担保、抵押等或有债务事项，涉及的债权、债务主要是应收客户赊账款和应付采购款，股权转让后，所涉及的债权、债务全部均由受让方承接。
（3）转让价款的支付方式、时间和条件
受让方应在相关转让合同生效后的5个日历日内将成交款55价款汇入转让方上述指定账户（开户名称：福建省产权交易中心；开户账号：5919 0211 4910 302；开户银行：招商银行福州东街口支行）。福建省产权交易中心在收到受让方第一期55成交款(含本次转让三项内容)后,应于第2个工作日内将50成交款汇至转让方账户。受让方支付的第二期款应在转让合同生效后90个日历日内付清。
（4）股权交割事项
经双方约定，评估基准日起至股权交割日止（以工商管理部门变更过户日为准），其间转让股份产生的分红、送股、企业的盈利等收益归转让方所有；其间产生的企业亏损及风险也均由转让方承担。
（5）权证的变更
在受让方将全部价款支付至福建省产权交易中心账户，转让方在收到福建省产权交易中心出具的《交割通知书》后15个历日历内积极配合受让方办理工商注册变更手续。
（6）股权转让的税收和费用
股权转让过程中涉及的有关税费，根据国家相关规定由转让方、受让方各自承担，若国家未有相关规定的，则由转让方、受让方各自承担50。
五、转让资产的目的和对公司的影响
本次公开转让南平星光大厦固定资产和股权，有利于盘活公司非主营资产，提高资产效能。目前，公司正处于产品结构调整时期，市场前景看好的竹（木）溶解浆项目，需要大量建设资金，有必要通过盘活公司非主营资产，集中资金和资源做大做强主业，提高公司主营业务盈利能力和核心竞争力。转让所获资金全部用于公司产品结构调整项目建设。本次转让南平星光大厦固定资产和股权，预计可实现税前收益约3500万元。
六、备查文件
1、公司五届四次董事会决议
2、成交确认书
3、《房地产买卖契约》、《股权转让合同》
4、评估报告
特此公告。
福建省南纸股份有限公司董事会
二O一一年三月二十四日
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